Métricas clave de evaluación
Altos niveles de capacidad operativa indican la solidez y madurez de un mercado, y reflejan tanto la demanda captada como la ejecución exitosa de proyectos de data centers. Los mercados grandes suelen tener una demanda más estable gracias a la disponibilidad de talento especializado para construir y operar data centers, infraestructura robusta y capacidad de escalabilidad.
Las ventajas de estos mercados—como la demanda constante, el acceso a proveedores de servicios en la nube, la presencia de operadores reconocidos, una base de clientes diversa, profesionales con experiencia, el apoyo de los gobiernos locales y la posibilidad de escalar—los convierten en opciones muy atractivas tanto para clientes como para operadores. A nivel global, 13 mercados superan una capacidad operativa de 1 GW.
La demanda de data centers siguió creciendo con fuerza en todo el mundo. Al analizar la cartera de proyectos en desarrollo, es posible detectar necesidades no cubiertas al comparar la capacidad total planificada o en construcción con la que ya fue comprometida mediante contratos de prealquiler. La capacidad actualmente en construcción refleja una fuerte inversión en determinados mercados, mientras que las tasas de prealquiler ponen en evidencia la demanda ya existente. Por su parte, los proyectos planificados muestran el potencial de crecimiento a largo plazo, más allá del plazo habitual de tres a cinco años que lleva la construcción. Nueve mercados ya tienen el 100 % de su capacidad en construcción prealquilada, y dos mercados planificados presentan el mismo nivel de compromiso.
Como se destacó en la edición 2024 del informe Global Data Center Market Comparison, los principales operadores de hiperescala están plenamente comprometidos con la reducción de su huella de carbono en todas las áreas de operación, siendo los data centers una de sus prioridades. A medida que se acercan los objetivos de emisiones netas cero para 2030, muchos desarrollos autogestionados de hiperescala y proyectos de gran escala están incorporando cada vez más infraestructura de energía renovable e iniciativas de sostenibilidad. Se están planificando parques eólicos y solares junto a instalaciones que superan los 100 MW, lo que demuestra el rol fundamental de la infraestructura energética para los centros más grandes. Si bien los mercados europeos lideran en cuanto al uso de energías renovables como proporción del total producido, hay oportunidades en todas las regiones del mundo.
América
La disponibilidad de energía sigue siendo el factor principal para los desarrolladores de data centers. En la región, los operadores buscan plazos de entrega de entre dos y tres años, pero a menudo enfrentan demoras que superan los cinco años. En los casos en que las empresas de servicios públicos no pueden garantizar energía en menor tiempo, algunos operadores han optado por asociarse con ellas para construir subestaciones, líneas de transmisión o incluso conectarse a microrredes eléctricas. La creciente demanda de energía a gran escala, la disponibilidad de terrenos y los menores requisitos de latencia para aplicaciones de inteligencia artificial también están impulsando a los operadores y empresas de hiperescala a expandirse hacia mercados que históricamente eran considerados periféricos, como Indianápolis, Kansas City y las Carolinas. Aunque estos mercados emergentes están ganando protagonismo, aún se encuentran por detrás de los mercados consolidados en cuanto a volumen de proyectos en desarrollo.
| Established Markets | Emerging Markets |
|---|---|
| 01/ Virginia | 01/ Austin / San Antonio |
| 02/ Phoenix | 02/ Iowa |
| 03/ Dallas | 03/ Pennsylvania |
| 04/ Atlanta | 04/ Reno |
| 05/ Oregon | 05/ Minneapolis |
| 06/ Columbus | 06/ Kansas City |
| 07/ Salt Lake City | 07/ Nashville |
| 08/ Chicago | 08/ Indianapolis |
| 09/ Carolinas | 09/ Central Washington |
| 10/ Sao Paulo | 10/ Santiago |
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01/ Virginia
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02/ Phoenix
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02/ Dallas
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04/ Atlanta
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05/ Oregon
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06/ Columbus
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07/ Salt Lake City
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08/ Chicago
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09/ Carolinas
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10/ Sao Paulo
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01/ Austin/San Antonio
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02/ Iowa
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03/ Pennsylvania
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04/ Reno
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05/ Minneapolis
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06/ Kansas City
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07/ Nashville
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08/ Indianapolis
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09/ Central Washington
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10/ Santiago
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Asia-Pacífico
La región de Asia-Pacífico cerró 2024 con 1,6 GW de nueva capacidad en operación, alcanzando un total de 12,2 GW de capacidad operativa. La cartera de proyectos sigue siendo sólida, con 14,4 GW adicionales en construcción o planificados. Factores clave como el despliegue de redes 5G, la adopción de servicios en la nube, el consumo de contenido digital y el uso creciente de IoT continúan impulsando la demanda en el sector de data centers de la región. Estas condiciones han atraído una inversión significativa, respaldada por tasas de ocupación en alza, rendimientos de alquiler estables, retornos a largo plazo y la expansión de operadores de hiperescala y colocación. Con todos estos elementos, Asia-Pacífico está bien posicionada para sostener un crecimiento continuo en los próximos tres a cinco años.
| Established Markets | Emerging Markets |
|---|---|
| 01/ Beijing | 01/ Auckland |
| 02/ Shanghai | 02/ Brisbane |
| 03/ Sydney | 03/ Busan |
| 04/ Johor | 04/ Pune |
| 05/ Melbourne | 05/ Bengaluru |
| 06/ Guangzhou | 06/ Perth |
| 07/ Mumbai | 07/ Canberra |
| 08/ Osaka | 08/ Taipei |
| 09/ Seoul | 09/ Batam |
| 10/ Singapore | 10/ Hanoi |
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01/ Beijing
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02/ Shanghai
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02/ Sydney
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04/ Johor
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05/ Melbourne
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06/ Guangzhou
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07/ Mumbai
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08/ Osaka
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09/ Seoul
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10/ Singapore
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01/ Auckland
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02/ Brisbane
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03/ Busan
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04/ Pune
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05/ Bengaluru
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06/ Perth
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07/ Canberra
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08/ Taipei
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09/ Batam
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10/ Hanoi
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EMEA
La mayoría de los mercados de data centers en Europa, Medio Oriente y África (EMEA) siguen enfrentando desafíos importantes, como la disponibilidad limitada de terrenos, restricciones en el suministro eléctrico y regulaciones estrictas en materia de sostenibilidad. Estos factores afectan directamente los costos, los plazos de desarrollo y la certeza de las inversiones. A pesar de estos obstáculos, los mercados conocidos como FLAPD (Fráncfort, Londres, Ámsterdam, París y Dublín) continúan liderando la región, y Milán se ha sumado recientemente a este grupo. La capacidad operativa en EMEA ha crecido hasta alcanzar los 9,4 GW, respaldada por una sólida cartera de proyectos que anticipa un crecimiento sostenido a corto y mediano plazo. Las iniciativas de sostenibilidad siguen ganando impulso en toda la región, y los campus de escala gigavatio —similares a los que están surgiendo en América— están generando un interés cada vez mayor.
| Established Markets | Emerging Markets |
|---|---|
| 01/ London | 01/ Abu Dhabi |
| 02/ Frankfurt | 02/ Dubai |
| 03/ Amsterdam | 03/ Berlin |
| 04/ Paris | 04/ Helsinki |
| 05/ Madrid | 05/ Zurich |
| 06/ Milan | 06/ Munich |
| 07/ Stockholm | 07/ Oslo |
| 08/ Dublin | 08/ Warsaw |
| 09/ Brussels | 09/ Reykjavik |
| 10/ Johannesburg | 10/ Tel Aviv |
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01/ London
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02/ Frankfurt
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02/ Amsterdam
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04/ Paris
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05/ Madrid
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06/ Milan
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07/ Stockholm
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08/ Dublin
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09/ Brussels
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10/ Johannesburg
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01/ Abu Dhabi
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02/ Dubai
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03/ Berlin
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04/ Helsinki
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05/ Zurich
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06/ Munich
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07/ Oslo
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08/ Warsaw
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09/ Reykjavik
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10/ Tel Aviv
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